增值税5改2！敢生娃，多给房票！大湾区超强救市来了

大湾区的楼市节奏，又变了。

昨晚，东莞再一次松绑楼市，其力度之大，势能之强，超过佛山和中山，而其调控思路，也对广州有所借鉴。

详情可戮：重磅！东莞新政加码！多证房合一！多孩家庭新增购房名额！

而房产君还是坚持自己的观点，限购、限贷、限售这三个硬调控，不可动摇，但可以优化。

而限价、人才政策、二手房指导价、增值税免增年限、首付比例等软调控，则有足够的空间。

先来看东莞政策：

其首先干了一件，广州想干，但一直还没动手的事，就是二手房增值税的免征年限，从5年缩短至2年，再配上限售从满3年到满2年，以及逐步推进“交房即交证”，一套住宅的锁房周期，将从8年直接缩短到3—4年。

之前锁房周期：买房后1-2年收楼，2年办房产证，取证2年后可交易，但要交重税，5年后才免增值税，周期拉长至8年。

现在锁房周期：买房后1-2年收楼，收楼即领房产证，2年后即可交易，且没有重税，周期缩短为3-4年，

这一方面，恢复了二手活力，方便置换，激活一手；另一方面，极大增强了市场信心。

如今，东莞执行了，广州会不会跟呢？

| 广州房产摄

东莞政策的第二个看点：是大湾区首个落地的，对符合条件的二孩和三孩家庭，多给一张房票。

这在全国不是首创，但广东没有先例。

其实，广东是全国最敢生，最能生的地方，不过去年常住人口的增量，也只有约60万人，东莞则约5.32万人。

如今，稳楼市和稳生育一起发力，可谓一箭双雕。而这不仅是东莞政策，也是广东省的政策，上月29日，省府便发文明确：研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

| 广州房产制图

东莞政策的第三个看点，则是救开发商的，这有两大措施。

其一：完善商品房预售资金监管制度，在确保项目竣工交付所需资金，专款专用外，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

其二：在拿地签约并缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度，加快房地产开发建设进度。

一个，是给救命钱；另一个，则是分期付款，少收钱。

当然，这都不是什么新玩法，本次政策重提，也是给市场吃下定心丸。

上述三大措施，再加上”多证合一“按一套算，提高绿色建筑公积金贷款额度，合理确定房贷首付比例和贷款利率。

东莞的一揽子政策，可谓大湾区超强救市。

| 广州房产制图

上图为大湾区，各大城市的救市措施，由于单身美编还没起床，所以东莞暂未更新，大家将就着看。

而从中，我们不妨发现：

其一：核心城市的限购不可动摇，比如广州、深圳，连人才政策都还没动，可见政府有诸多考量，从另一个角度来说，这才是最值得购买的地方。

其二：限价有所松动，比如深圳的二手房指导价，有希望调整；广州豪宅的限价，已经调整。

其三：非核心城市，非限购区首付下调至两成，已是大势所趋，比如中山、比如鹤山。

其四：非核心城市，限购区域缩减，比如惠州的大亚湾和惠阳不再限购、中山的岐江新城不再限购。

其五：房票的获取，撕开了一道又一道的口子：

中山：大专无社保，可购买一套。

佛山：二手满五年，可不计入家庭套数；外地户籍申请T卡门槛降低。

东莞：多生娃，二孩三孩可多买一套；新莞人落户即可买一套。

如果再加上，肇庆、惠州全域不限购，以及珠海实际操作不限购，整个大湾区，除了广深之外，要买房都不难。

| 来源：微信公共图库

好了，至于大家最关心的，广州会不会松绑呢？又如何松绑呢？房产君有以下猜想。

限购、限贷、限售的大政策，不会有变动。

南沙，黄埔，人才政策箭在弦上，伺机而动。

二手房增值税减免年限5年改2年，有一定的可能性，相关机构也提交方案，看政府综合考量。

拿出更优质的土地，激活市场，最快5月底就有动作：最快月底要来，天河甩出“王炸”地块，怕是又要涨一波了

开发商车位，有希望纳入预售，相关机构也提交了方案，但能否实施，也要看政府判断。

此外，在北京、上海、深圳还没有大动作的时候，广州很难出手，或者只能在人才政策上，有一些空间。

所以，各位朋友，耐心等风来吧。

但其实，风来不来，未来楼市都是高度分化，买房都是考验技巧和功力的。

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当然啦，有空多来我们直播间坐坐，如何买房，广哥和二娃有话说。